En el sector del alquiler turístico, los términos Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Apartamento Turístico (AT) suelen generar confusión, especialmente para quienes están empezando en este mercado. Aunque ambos conceptos se refieren a alojamientos destinados a turistas, tienen características legales, operativas y fiscales muy distintas. En este artículo, te explicamos de manera detallada qué diferencias hay entre un VUT y un AT, para que puedas gestionarlos adecuadamente.
Definición de VUT y AT
Para entender las diferencias, es fundamental comenzar con sus definiciones:
- Vivienda de Uso Turístico (VUT): Se refiere a una propiedad de uso residencial que se alquila temporalmente a turistas. El propietario o gestor debe cumplir con normativas específicas y registrarse en el organismo correspondiente, dependiendo de la comunidad autónoma.
- Apartamento Turístico (AT): Es un establecimiento incluido en el sector de alojamientos turísticos reglados. Estos apartamentos deben cumplir con estándares específicos de calidad y servicios, y suelen gestionarse como una unidad empresarial, a menudo en edificios exclusivos para este uso.
Diferencias clave entre VUT y AT
Aunque ambos tienen como objetivo ofrecer alojamiento temporal, las diferencias entre VUT y AT son sustanciales:
1. Uso del inmueble
- VUT: Son viviendas originalmente residenciales, adaptadas para alquiler turístico. Pueden coexistir con otras viviendas residenciales en el mismo edificio.
- AT: Son propiedades diseñadas exclusivamente para uso turístico, con licencias específicas y servicios profesionales, como recepción o limpieza diaria.
2. Regulación legal
- VUT: La regulación varía según la comunidad autónoma. En muchas regiones, es obligatorio inscribirse en un registro de turismo, cumplir requisitos mínimos (como tener extintores o un número de teléfono de asistencia) y respetar las normas de convivencia del edificio.
- AT: Deben cumplir regulaciones más estrictas, similares a las de los hoteles, incluyendo accesibilidad, servicios mínimos y categorización por estrellas en algunos casos.
3. Fiscalidad
- VUT: Los ingresos por alquiler deben declararse como rendimientos de capital inmobiliario, salvo que se ofrezcan servicios adicionales como limpieza o desayuno, que los convertirían en actividades empresariales.
- AT: Funcionan como una empresa, lo que implica cumplir con impuestos específicos como el IVA, además del Impuesto sobre Sociedades, si la actividad está registrada como una entidad jurídica.
4. Gestión y operación
- VUT: Suele ser gestionada por particulares o pequeñas empresas. La flexibilidad es mayor, pero también hay un límite en los servicios que se pueden ofrecer.
- AT: Requiere una gestión más profesionalizada, con personal dedicado y servicios adicionales como recepción 24/7, limpieza diaria o mantenimiento.
Beneficios y desventajas de cada modelo
Ambos tipos de alojamiento tienen ventajas y desventajas, dependiendo del objetivo del propietario:
- VUT: Mayor flexibilidad en la gestión y menor inversión inicial, pero puede enfrentar más conflictos vecinales y restricciones legales.
- AT: Más estable y con mayores ingresos potenciales a largo plazo, pero requiere una inversión inicial más alta y gestión profesional.
Cómo asegurarte de cumplir con la normativa
Tanto si gestionas un VUT como un AT, es esencial asegurarte de cumplir con la normativa vigente. Aquí hay algunos pasos clave:
- Consulta la legislación específica de tu comunidad autónoma.
- Registra la propiedad en el organismo correspondiente.
- Cumple con los requisitos técnicos y de seguridad (extintores, placas identificativas, etc.).
- Implementa soluciones tecnológicas, como la monitorización de ruido, para garantizar la convivencia vecinal.
Conclusión entre VUT y AT
Elegir entre gestionar una Vivienda de Uso Turístico (VUT) o un Apartamento Turístico (AT) depende de tus objetivos, recursos y el marco normativo de tu región. En Roomonitor, ofrecemos soluciones tecnológicas avanzadas que te ayudan a cumplir con las normativas, optimizar la gestión y garantizar la mejor experiencia tanto para huéspedes como para vecinos. Si necesitas más información, contáctanos.