A partir del 1 de julio de 2025, plataformas como Airbnb y Booking estarán obligadas a reportar a la Agencia Tributaria información sobre cada reserva, anfitrión e identificación del alojamiento. Te explicamos qué implica este nuevo rol y cómo afectará al sector.
¿Qué es la Ventanilla Única Digital?
La Ventanilla Única Digital es una plataforma tecnológica que permitirá centralizar todos los datos relacionados con el alquiler turístico de corta duración en España. Ha sido impulsada por el Gobierno como parte del nuevo marco legal para asegurar una gestión más transparente, fiscalizada y ordenada del sector.
A través de esta herramienta, las administraciones públicas podrán validar y cruzar información proveniente del Registro Único de Arrendamientos, asegurando que todas las viviendas anunciadas cumplan con la normativa vigente y estén debidamente identificadas.
A quién afecta esta normativa?
Esta regulación tiene un alcance amplio. Afecta directamente a propietarios particulares, gestores profesionales, empresas de gestión de alojamientos y, por supuesto, a plataformas de reservas online como Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu, entre otras.
Nadie podrá ofrecer alojamientos en alquiler vacacional en España sin haber registrado previamente el inmueble en el sistema oficial y obtenido un NRA válido.
¿Qué papel juegan Airbnb, Booking y otras OTAs?
El cambio más disruptivo de esta normativa es que convierte a las plataformas de reserva en agentes responsables del cumplimiento normativo. Ya no se limitarán a actuar como intermediarios: a partir de ahora, deberán validar, almacenar y reportar información clave de cada alojamiento publicado.
Esto incluye el NRA, los datos del anfitrión o gestor, la titularidad del inmueble, las fechas de las estancias, así como el importe económico de cada reserva.
La información será recopilada y transmitida de forma periódica a través de integraciones digitales con la Ventanilla Única Digital, haciendo que estas plataformas actúen como un canal de verificación previa a la publicación de los anuncios.
Un cambio que marcará el futuro del alquiler vacacional
Aunque esta normativa responde a necesidades locales, no se puede entender sin el contexto europeo. La Unión Europea ya ha planteado un marco común para el sector del alquiler turístico con horizonte 2030. En él se aboga por una mayor transparencia, fiscalización y regulación digital de las viviendas turísticas.
España ha decidido adelantarse a esta tendencia, convirtiéndose en el primer país en aprobar una legislación nacional de este calibre. Con ello, se busca doble objetivo: luchar contra la oferta ilegal y profesionalizar el sector, consolidando una base de datos que permita a las plataformas y a las administraciones trabajar de forma más coordinada.
En este sentido, con la entrada en vigor del Registro Único y la Ventanilla Única Digital, el sector del alquiler turístico en España entra en una nueva etapa: más control, más transparencia y más profesionalización.
Plataformas como Airbnb y Booking tendrán ahora la responsabilidad de validar y reportar datos clave. Los propietarios, por su parte, deberán adaptarse a este nuevo entorno si quieren seguir comercializando legalmente sus alojamientos.
Es hora de prepararse. Si aún no has solicitado tu Número de Registro Único, puedes consultar nuestra guía completa paso a paso aquí.