El pasado 14 de enero de 2025, entró en vigor una nueva normativa municipal en Málaga que prohíbe la inscripción de nuevas viviendas turísticas en 43 zonas de la ciudad. Esta medida busca regular la oferta turística en áreas donde la alta concentración de pisos turísticos supera el 8% del parque residencial, con el objetivo de garantizar un equilibrio entre la actividad turística y las necesidades de vivienda de los residentes locales.
¿Qué implica la nueva normativa?
La normativa divide Málaga en tres zonas, dependiendo de la densidad de viviendas turísticas:
- Zona de decrecimiento: Incluye 43 barrios donde las viviendas turísticas superan el 8% del parque residencial. Aquí se prohíben nuevas inscripciones.
- Zona de contención: Comprende 32 barrios donde las viviendas turísticas representan entre el 4,53% y el 8%. Se permiten nuevas inscripciones hasta alcanzar el límite del 8%.
- Zona de crecimiento moderado: Barrios con menos del 4,53% de viviendas turísticas. Se permiten nuevas inscripciones, pero deben cumplir con requisitos específicos como entradas y servicios independientes.
La normativa también establece sanciones de hasta 50,000 euros para quienes operen viviendas turísticas sin licencia o incumplan los requisitos establecidos.
Barrios afectados por la prohibición
Algunos de los barrios más emblemáticos de Málaga que se encuentran en la zona de decrecimiento son:
- Centro Histórico
- La Malagueta
- El Ejido
- La Merced
- Pedregalejo Playa
- La Trinidad
- Plaza de Toros Vieja
- Santa Paula-Miramar
- Pacífico
- Torres de la Serna
En total, se han identificado 43 barrios donde ya no se podrán registrar nuevas viviendas turísticas. Conoce el listado completo.
¿Por qué se ha implementado esta medida?
El aumento de la oferta de alquiler turístico en Málaga ha sido significativo en los últimos años. Según estudios recientes, en algunas áreas de la ciudad, los alquileres turísticos representan un porcentaje considerable del parque residencial, lo que ha generado tensiones entre vecinos, propietarios y gestores de propiedades.
Con esta normativa, el Ayuntamiento de Málaga busca garantizar un desarrollo turístico sostenible que respete el derecho a la vivienda y evite la gentrificación en los barrios más afectados.
Impacto en los gestores de propiedades
Para los gestores de propiedades en Málaga, esta normativa implica la necesidad de adaptarse a un entorno regulatorio más estricto. Aquellos que ya operan viviendas turísticas en las zonas afectadas deben asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales para evitar sanciones. Además, en las zonas de contención y crecimiento moderado, las nuevas inscripciones deberán cumplir con criterios adicionales, como garantizar entradas independientes para los huéspedes.
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