¿Qué implica esta nueva normativa?
Hasta ahora, cualquier propietario podía registrar una vivienda como turística sin necesidad de consultar o informar a sus vecinos. Sin embargo, con el nuevo cambio legal, los futuros pisos turísticos en Sevilla necesitarán una autorización previa de la comunidad de propietarios. Esto significa que:
- La comunidad debe discutir y aprobar el uso turístico de la vivienda en una junta de propietarios.
- Se necesitará un quórum favorable del 60% de los votos para otorgar el permiso.
- En caso de no obtener la aprobación, el propietario no podrá registrar la vivienda como turística.
Esta medida no afecta a los pisos turísticos ya registrados, pero sí establece un marco más restrictivo para las nuevas altas en el sector.
¿Por qué se ha implementado esta medida?
La popularidad de los pisos turísticos en Sevilla ha crecido exponencialmente en los últimos años, especialmente en zonas céntricas como Santa Cruz, Triana o el Casco Antiguo. Sin embargo, este crecimiento ha generado conflictos en comunidades de vecinos, relacionados con:
- Ruido y molestias derivadas de un uso más intensivo de las viviendas.
- Mayor rotación de personas, lo que afecta la convivencia en el edificio.
- Incremento en los precios del alquiler, dificultando el acceso a la vivienda para los residentes locales.
El objetivo del Ayuntamiento es preservar la convivencia y garantizar que las comunidades tengan voz en la decisión de incluir pisos turísticos en sus edificios. Puedes ampliar la información en este artículo.
Impacto en los gestores de propiedades
Esta normativa supone un nuevo reto para los gestores de propiedades en Sevilla, quienes deberán obtener la aprobación vecinal antes de iniciar un proyecto de alquiler turístico. Este cambio puede ralentizar el proceso de registro y limitar la disponibilidad de nuevas propiedades en el mercado turístico.
No obstante, también es una oportunidad para reforzar las buenas prácticas y fomentar una gestión más responsable y respetuosa con las comunidades locales. Es algo que perseguimos desde Roomonitor y weRespect, dónde priorizamos la convivencia vecinal para garantizar un modelo de turismo sostenible.
Nuestras soluciones, como la monitorización de ruido, ayudan a prevenir conflictos en las comunidades de vecinos al garantizar que se respeten los niveles de ruido permitidos. Además, nuestro servicio de Alarm Assistant ofrece un soporte profesional para gestionar cualquier incidencia en tiempo real.
Si gestionas propiedades en Sevilla, te invitamos a conocer nuestras herramientas para optimizar la gestión de pisos turísticos y garantizar una convivencia armoniosa.