Entre las propuestas se encuentra una reforma fiscal para hacer que los pisos turísticos tributen como una actividad económica (como ya se anunció hace unos meses), dónde se pretende subir al 21% el IVA de las viviendas turísticas, y se habilitará un fondo para que las entidades autonómicas y municipales puedan reforzar las inspecciones y luchar contra el alquiler turístico ilegal.
Medidas específicas para las viviendas turísticas
Entre las propuestas destacadas, se encuentran regulaciones que afectan directamente al sector del alquiler turístico, como las viviendas disponibles en plataformas como Airbnb:
- Registro obligatorio: Todas las viviendas destinadas a alquiler turístico deberán inscribirse en un registro único nacional, lo que facilitará el control de su actividad y su cumplimiento normativo.
- Límites de duración: Restricciones en la duración máxima de los alquileres turísticos en zonas de alta demanda de vivienda.
- Impuestos específicos: Propuesta de nuevos impuestos para viviendas turísticas, con el objetivo de redistribuir los ingresos hacia iniciativas de vivienda pública.
El impacto en el sector del alquiler turístico
Las medidas propuestas por el Gobierno han generado preocupación en el sector del alquiler de corta duración. Según expertos, el registro y la regulación estricta podrían reducir significativamente el número de viviendas turísticas disponibles en plataformas como Airbnb, especialmente en áreas urbanas con alta densidad poblacional.
Sin embargo, también se plantea que estas regulaciones pueden mejorar la profesionalización del sector, eliminando a operadores irregulares y fomentando un modelo más sostenible que respete la convivencia vecinal y el acceso a la vivienda para los residentes.
¿Por qué se han tomado estas medidas?
El aumento de la oferta de alquiler turístico en España ha sido señalado como una de las causas del encarecimiento de la vivienda en ciudades como Barcelona, Madrid o Málaga. En su comparecencia, Pedro Sánchez anunció que “pensamos que en una situación de emergencia habitacional como la que sufren millones de compatriotas en el país, lo que sobran son Airbnb y faltan viviendas”.
En ese sentido, el presidente del Gobierno añadió que “el deber de las administraciones públicas es priorizar el uso residencial de los pisos y evitar que el uso turístico y especulativo siga expandiéndose de una forma descontrolada y a costa de los vecinos y vecinas de los inmuebles”. Lee aquí estas medidas en profundidad.
El papel de Roomonitor en la regulación y convivencia
En este contexto, los gestores de propiedades turísticas deberán estar atentos a los cambios legislativos para adaptar sus operaciones y garantizar el cumplimiento normativo. Esto incluye desde registrar las propiedades en el sistema nacional hasta implementar buenas prácticas que aseguren la convivencia vecinal.
En Roomonitor, entendemos la importancia de adaptarse a las normativas locales y fomentar un alquiler turístico responsable. Nuestras soluciones tecnológicas, como la monitorización de ruido y el Alarm Assistant, ayudan a los gestores a garantizar una convivencia armoniosa y a cumplir con las exigencias legales.
Además, nuestra experiencia en la gestión de propiedades permite optimizar la operativa diaria, asegurando tanto la satisfacción del huésped como el respeto a las comunidades locales.
¿Quieres saber cómo nuestras herramientas pueden ayudarte en este nuevo contexto? Contáctanos para más información.