La nueva legislación en detalle
La nueva normativa prohíbe a las empresas y personas jurídicas gestionar más de dos propiedades en plataformas de alquiler de corta duración, como Airbnb o Booking.com. Además, se establecen requisitos más estrictos para el registro y la operación de estos alojamientos, incluyendo:
- Inscripción obligatoria en el registro nacional de alojamientos turísticos.
- Multas de hasta 50,000 euros para aquellos que operen sin licencia o incumplan la normativa.
- Restricciones específicas en áreas urbanas donde la falta de vivienda es más acuciante.
Estas medidas pretenden reducir la presión sobre el mercado inmobiliario en zonas donde la oferta de viviendas para residentes se ha visto afectada.
La vivienda en Grecia: un contexto complejo
En los últimos años, Grecia ha enfrentado una creciente crisis de vivienda, especialmente en ciudades como Atenas. Entre las causas principales destacan:
- Aumento de precios: En algunas áreas, los alquileres han subido un 30% debido a la demanda turística y la insuficiente oferta de viviendas.
- Transformación del uso residencial: Muchas propiedades han pasado de ser residencias permanentes a alojamientos de corta duración.
- Factores socioeconómicos: La recuperación económica y el retorno del turismo tras la pandemia han intensificado la competencia por espacios habitables (fuente).
Impacto en el sector del alquiler turístico
Estas restricciones afectarán significativamente a los gestores de propiedades en Grecia, quienes deberán adaptar sus operaciones a las nuevas normativas. Según estimaciones, miles de pisos turísticos podrían cerrar en los próximos meses, lo que podría alterar el panorama del turismo en el país. Sin embargo, estas medidas también buscan equilibrar las necesidades de los residentes locales con las oportunidades del sector turístico (fuente).
La situación en Grecia refleja un desafío común en muchas ciudades europeas: cómo regular el alquiler turístico para evitar la gentrificación y garantizar el acceso a la vivienda. Países como España, Italia y Francia están considerando medidas similares, lo que subraya la importancia de encontrar soluciones equilibradas que beneficien tanto a residentes como a gestores de propiedades.
El papel de Roomonitor en este nuevo contexto
En Roomonitor, entendemos la importancia de gestionar propiedades de manera sostenible y en cumplimiento con las normativas locales. Nuestras soluciones de monitorización de ruido y atención al huésped 24/7 son herramientas esenciales para garantizar la convivencia vecinal y optimizar la gestión de propiedades en un entorno regulatorio cada vez más exigente.
Si gestionas propiedades en Grecia o en otros mercados afectados por regulaciones similares, contáctanos para descubrir cómo podemos ayudarte a adaptarte a este nuevo contexto.