A Prefeitura de Sevilha aprovou uma nova regulamentação que afeta diretamente a abertura de novos apartamentos turísticos. A partir de agora, será obrigatório obter o consentimento da comunidade de moradores para registrar e operar esses tipos de acomodações. Esta medida, pioneira na Andaluzia, visa garantir um equilíbrio entre o desenvolvimento do turismo e a convivência nas comunidades locais nos bairros da cidade.
O que implica essa nova regulamentação?
Até agora, qualquer proprietário podia registrar um imóvel como turístico sem precisar consultar ou informar seus vizinhos. No entanto, com a nova mudança legislativa, os futuros apartamentos turísticos em Sevilha precisarão de uma autorização prévia da comunidade de proprietários. Isso significa que:
- A comunidade precisará discutir e aprovar o uso turístico do imóvel em uma reunião de condôminos.
- Será necessário um quórum favorável de 60% dos votos para conceder a permissão.
- Caso a aprovação não seja obtida, o proprietário não poderá registrar o imóvel como turístico.
Essa medida não afeta os apartamentos turísticos já registrados, mas estabelece um quadro mais restritivo para os novos registros no setor.
Por que essa medida foi implementada?
A popularidade dos apartamentos turísticos em Sevilha cresceu exponencialmente nos últimos anos, especialmente em áreas centrais como Santa Cruz, Triana e o Centro Histórico. No entanto, esse crescimento gerou conflitos nas comunidades de moradores, relacionados a:
- Ruídos e incômodos causados por um uso mais intenso dos imóveis.
- Maior rotatividade de pessoas, o que afeta a convivência no edifício.
- Alta nos preços dos aluguéis, dificultando o acesso à moradia para os moradores locais.
O objetivo da Prefeitura é preservar a convivência e garantir que as comunidades tenham voz nas decisões sobre a inclusão de apartamentos turísticos nos edifícios. Você pode ler mais sobre isso neste artigo.
Impacto para os gestores de propriedades
Essa regulamentação representa um novo desafio para os gestores de propriedades em Sevilha, que precisarão obter a aprovação dos vizinhos antes de iniciar um projeto de aluguel turístico. Essa mudança pode retardar o processo de registro e limitar a disponibilidade de novas propriedades no mercado turístico.
No entanto, também é uma oportunidade para reforçar as boas práticas e promover uma gestão mais responsável e respeitosa com as comunidades locais. É algo que defendemos na Roomonitor e na weRespect, onde priorizamos a convivência entre vizinhos para garantir um modelo de turismo sustentável.
Nossas soluções, como a monitoramento de ruído, ajudam a prevenir conflitos nas comunidades ao garantir que os níveis de ruído estejam dentro dos limites permitidos. Além disso, nosso serviço Alarm Assistant oferece suporte profissional para gerenciar qualquer incidente em tempo real.
Se você gerencia propriedades em Sevilha, convidamos você a conhecer nossas ferramentas para otimizar a gestão de apartamentos turísticos e garantir uma convivência harmoniosa.