O governo grego aprovou uma nova legislação com o objetivo de reduzir drasticamente o número de alojamentos turísticos geridos por plataformas como o Airbnb, em resposta a uma crescente crise de habitação. Esta medida, que inclui restrições mais rigorosas e multas mais severas, gerou um intenso debate sobre o impacto dos aluguéis de curto prazo no mercado imobiliário e no setor turístico do país.
A nova legislação em detalhes
A nova regulamentação proíbe empresas e pessoas jurídicas de gerenciar mais de duas propriedades em plataformas de aluguel de curta duração, como Airbnb ou Booking.com. Além disso, são estabelecidos requisitos mais rigorosos para o registro e operação desses alojamentos, incluindo:
- Inscrição obrigatória no registro nacional de alojamentos turísticos.
- Multas de até 50.000 euros para quem operar sem licença ou violar as regulamentações.
- Restrições específicas em áreas urbanas onde a escassez de moradia é mais crítica.
Essas medidas visam aliviar a pressão sobre o mercado imobiliário em áreas onde a oferta de moradias para residentes foi afetada.
A habitação na Grécia: um contexto complexo
Nos últimos anos, a Grécia tem enfrentado uma crescente crise de habitação, especialmente em cidades como Atenas. As principais causas incluem:
- Aumento dos preços: Em algumas áreas, os aluguéis aumentaram 30% devido à demanda turística e à oferta insuficiente de moradias.
- Transformação do uso residencial: Muitas propriedades passaram de residências permanentes para acomodações de curta duração.
- Fatores socioeconômicos: A recuperação econômica e o retorno do turismo após a pandemia intensificaram a competição por espaços habitáveis (fonte).
Impacto no setor de aluguel turístico
Essas restrições afetarão significativamente os gestores de propriedades na Grécia, que precisarão adaptar suas operações às novas regulamentações. Segundo estimativas, milhares de acomodações turísticas podem ser fechadas nos próximos meses, o que pode alterar o panorama turístico do país. No entanto, essas medidas também buscam equilibrar as necessidades dos residentes locais com as oportunidades oferecidas pelo setor turístico (fonte).
A situação na Grécia reflete um desafio comum em muitas cidades europeias: como regular o aluguel turístico para evitar a gentrificação e garantir o acesso à moradia. Países como Espanha, Itália e França estão considerando medidas semelhantes, o que ressalta a importância de encontrar soluções equilibradas que beneficiem tanto os residentes quanto os gestores de propriedades.
O papel da Roomonitor neste novo contexto
Na Roomonitor, entendemos a importância de gerenciar propriedades de maneira sustentável e em conformidade com as regulamentações locais. Nossas soluções de monitoramento de ruído e atendimento ao hóspede 24/7 são ferramentas essenciais para garantir a convivência harmoniosa nos bairros e otimizar a gestão de propriedades em um ambiente regulatório cada vez mais exigente.
Se você gerencia propriedades na Grécia ou em outros mercados afetados por regulamentações semelhantes, entre em contato conosco para descobrir como podemos ajudá-lo a se adaptar a esse novo contexto.