A Airbnb apelou a uma regulamentação diferenciada para os alojamentos turísticos nas zonas rurais de Espanha, argumentando que o enquadramento atual não reflete a realidade de territórios onde uma parte significativa do parque habitacional permanece desocupada.
Segundo o jornal La Razón, que recolhe as declarações de Jaime Rodríguez de Santiago, diretor-geral da Airbnb para Espanha e Portugal, em alguns municípios rurais, até 45% das habitações estão vazias, enquanto o alojamento turístico representa apenas uma fração mínima do total.
A plataforma propõe adaptar a legislação à realidade local — distinguindo entre quem aluga ocasionalmente e quem o faz de forma profissional — e aplicar medidas proporcionais ao impacto real em cada mercado.
Dados que desafiam mitos sobre o alojamento turístico
A Airbnb afirma que o impacto do alojamento turístico nos preços da habitação é quase nulo, representando apenas 0,3% do aumento total.
Além disso, as casas utilizadas exclusivamente para arrendamento turístico correspondem a menos de 0,5% do parque habitacional espanhol, enquanto existem 30 vezes mais habitações vazias do que alojamentos turísticos registados.
Estes números estão em linha com vários estudos económicos que indicam que o alojamento de curta duração contribui com quase 2% para o PIB espanhol, gera mais de 30 mil milhões de euros por ano e sustenta cerca de 400 mil empregos diretos e indiretos.
O potencial do turismo rural: crescimento sustentável e impacto local
O turismo rural tornou-se uma tendência consolidada. Em 2023, 13 milhões de pessoas escolheram alojamentos em zonas rurais, gerando 5,56 mil milhões de euros em despesas, dos quais 3,2 mil milhões foram diretamente para o comércio local, segundo o estudo da Analistas Financieros Internacionales (AFI).
O crescimento também se reflete nas dormidas: 33,6% das estadias turísticas em 2023 ocorreram em áreas rurais, face a 31% em 2018 — um aumento de 17,6 milhões de noites.
Estes dados reforçam a ideia de que o turismo responsável pode ser um motor de revitalização das zonas despovoadas, desde que a regulamentação incentive a atividade em vez de a restringir.
Regulamentação e gestão: as bases de um turismo responsável
A proposta da Airbnb procura distinguir entre alojamento profissional e ocasional, bem como entre contextos urbanos e rurais — uma distinção cada vez mais necessária no debate regulatório.
Neste cenário, os proprietários e gestores rurais devem preparar-se para atuar com transparência, dados fiáveis e controlo operacional.
Soluções como o Roomonitor Manager permitem monitorizar a atividade dos alojamentos, prevenir incidentes, garantir conformidade legal e promover um modelo de turismo sustentável e responsável, mesmo em zonas onde o controlo público é mais limitado.
A tecnologia, aliada a uma gestão profissional, é fundamental para equilibrar crescimento económico, boa convivência e cumprimento das regras — elementos essenciais para o futuro do alojamento turístico em Espanha.