Le 14 janvier 2025, une nouvelle réglementation municipale est entrée en vigueur à Malaga, interdisant l’enregistrement de nouveaux logements touristiques dans 43 zones de la ville. Cette mesure vise à réguler l’offre touristique dans les quartiers où la concentration élevée d’appartements touristiques dépasse 8 % du parc résidentiel, afin de garantir un équilibre entre l’activité touristique et les besoins en logements des résidents locaux.
Que prévoit cette nouvelle réglementation ?
La réglementation divise Malaga en trois zones, en fonction de la densité des logements touristiques :
- Zone de réduction : Inclut 43 quartiers où les logements touristiques représentent plus de 8 % du parc résidentiel. Aucun nouvel enregistrement n’est autorisé dans ces zones.
- Zone de limitation : Comprend 32 quartiers où les logements touristiques représentent entre 4,53 % et 8 %. De nouveaux enregistrements sont autorisés jusqu’à atteindre le seuil de 8 %.
- Zone de croissance modérée : Quartiers où les logements touristiques représentent moins de 4,53 %. De nouveaux enregistrements sont permis, mais doivent respecter des conditions spécifiques, comme des entrées séparées et des services indépendants.
La réglementation prévoit également des amendes pouvant atteindre 50 000 euros pour ceux qui exploitent des logements touristiques sans licence ou en violation des exigences établies.
Les quartiers touchés par l’interdiction
Parmi les quartiers les plus emblématiques de Malaga inclus dans la zone de réduction, on trouve :
- Centre historique
- La Malagueta
- El Ejido
- La Merced
- Pedregalejo Playa
- La Trinidad
- Plaza de Toros Vieja
- Santa Paula-Miramar
- Pacífico
- Torres de la Serna
Au total, 43 quartiers ont été identifiés où il ne sera plus possible de déclarer de nouveaux logements touristiques. Consultez la liste complète ici.
Pourquoi cette mesure a-t-elle été mise en place ?
L’offre de locations touristiques à Malaga a considérablement augmenté ces dernières années. Selon des études récentes, les logements touristiques représentent une part importante du parc résidentiel dans certaines zones, ce qui a créé des tensions entre voisins, propriétaires et gestionnaires de biens.
Avec cette réglementation, la mairie de Malaga cherche à assurer un développement touristique durable qui respecte le droit au logement et évite la gentrification dans les quartiers les plus touchés.
Impact pour les gestionnaires de biens
Pour les gestionnaires de biens à Malaga, cette réglementation implique de s’adapter à un environnement réglementaire plus strict. Ceux qui exploitent déjà des logements touristiques dans les zones concernées doivent s’assurer de respecter toutes les exigences légales pour éviter des sanctions. Par ailleurs, dans les zones de limitation et de croissance modérée, les nouveaux enregistrements devront répondre à des critères supplémentaires, comme garantir des entrées indépendantes pour les visiteurs.
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