Parmi ces mesures, une réforme fiscale prévoit de considérer les locations touristiques comme une activité économique (comme cela a été annoncé il y a quelques mois), avec une augmentation prévue de la TVA à 21 % sur les locations touristiques. Par ailleurs, un fonds sera mis en place pour permettre aux autorités régionales et locales de renforcer les contrôles et de lutter contre les locations touristiques illégales.
Mesures spécifiques pour les locations touristiques
Les mesures proposées incluent des réglementations qui concernent directement le secteur des locations de courte durée, notamment les propriétés disponibles sur des plateformes comme Airbnb :
- Enregistrement obligatoire : Toutes les propriétés destinées à la location touristique devront être inscrites dans un registre national unique, ce qui facilitera le contrôle et la conformité réglementaire.
- Limites de durée : Restrictions sur la durée maximale des locations touristiques dans les zones où la demande de logements est élevée.
- Taxation ciblée : Introduction de nouvelles taxes sur les locations touristiques afin de redistribuer les revenus vers des initiatives de logement public.
L’impact sur le marché des locations de courte durée
Ces mesures ont suscité des préoccupations au sein du secteur des locations de courte durée. Selon des experts, les exigences strictes, telles que l’enregistrement obligatoire, pourraient réduire considérablement le nombre de locations touristiques disponibles sur des plateformes comme Airbnb, en particulier dans les zones urbaines densément peuplées.
Cependant, ces réglementations pourraient également favoriser la professionnalisation du secteur, en éliminant les opérateurs non conformes et en promouvant un modèle plus durable, respectueux de la coexistence entre voisins et de l’accès au logement pour les résidents locaux.
Pourquoi ces mesures sont-elles nécessaires ?
L’augmentation de l’offre de locations touristiques en Espagne a été identifiée comme l’une des causes de la hausse des prix du logement dans des villes comme Barcelone, Madrid ou Malaga. Lors de son intervention, Pedro Sánchez a déclaré : « Dans une situation d’urgence comme celle que vivent des millions de nos concitoyens, nous n’avons pas besoin de plus d’Airbnbs, mais de plus de logements. »
Il a également ajouté : « Le devoir des administrations publiques est de privilégier l’usage résidentiel des logements et d’empêcher l’expansion incontrôlée de l’usage touristique et spéculatif, qui se fait au détriment des habitants locaux. » Découvrez les détails des mesures ici.
Le rôle de Roomonitor dans cette régulation et cette coexistence
Dans ce contexte, les gestionnaires de propriétés touristiques doivent suivre de près ces changements législatifs afin d’adapter leurs opérations et de garantir leur conformité. Cela inclut l’enregistrement des propriétés dans le système national ainsi que la mise en œuvre de bonnes pratiques pour favoriser la coexistence au sein des communautés locales.
Chez Roomonitor, nous comprenons l’importance de s’adapter aux réglementations locales et de promouvoir une gestion responsable des locations touristiques. Nos solutions technologiques, telles que la surveillance du bruit et l’Alarm Assistant, aident les gestionnaires à garantir une coexistence harmonieuse et à respecter les exigences légales.
De plus, notre expertise en gestion immobilière permet d’optimiser les opérations quotidiennes, tout en assurant la satisfaction des invités et le respect des communautés locales.
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