Le gouvernement grec a adopté une nouvelle législation visant à réduire drastiquement le nombre d’hébergements touristiques gérés par des plateformes comme Airbnb, en réponse à une crise du logement croissante. Cette mesure, qui comprend des restrictions plus strictes et des amendes plus sévères, a suscité un intense débat sur l’impact des locations de courte durée sur le marché immobilier et le secteur touristique du pays.
Les nouvelles régulations en détail
La nouvelle législation interdit aux entreprises et aux personnes morales de gérer plus de deux propriétés sur des plateformes de location de courte durée telles que Airbnb ou Booking.com. De plus, des exigences plus strictes sont imposées pour l’enregistrement et l’exploitation de ces hébergements, y compris :
- Inscription obligatoire au registre national des hébergements touristiques.
- Amendes pouvant atteindre 50 000 euros pour ceux qui exercent sans licence ou enfreignent la réglementation.
- Restrictions spécifiques dans les zones urbaines où la pénurie de logements est la plus aiguë.
Ces mesures visent à alléger la pression sur le marché immobilier dans les zones où l’offre de logements pour les résidents a été affectée.
Le logement en Grèce : un contexte complexe
Ces dernières années, la Grèce fait face à une crise du logement croissante, en particulier dans des villes comme Athènes. Les principales causes incluent :
- Augmentation des prix : Dans certaines zones, les loyers ont augmenté de 30 % en raison de la demande touristique et de l’offre insuffisante de logements.
- Changement d’usage des logements : De nombreuses propriétés sont passées de résidences permanentes à des locations de courte durée.
- Facteurs socio-économiques : La reprise économique et le retour du tourisme après la pandémie ont intensifié la concurrence pour les espaces habitables (source).
Impact sur le secteur des locations touristiques
Ces restrictions auront un impact significatif sur les gestionnaires de propriétés en Grèce, qui devront adapter leurs opérations aux nouvelles régulations. Selon les estimations, des milliers de locations touristiques pourraient fermer dans les mois à venir, ce qui pourrait bouleverser le paysage touristique du pays. Cependant, ces mesures visent également à équilibrer les besoins des résidents locaux avec les opportunités offertes par le secteur touristique (source).
La situation en Grèce reflète un défi commun dans de nombreuses villes européennes : comment réguler les locations touristiques pour éviter la gentrification et garantir l’accès au logement. Des pays comme l’Espagne, l’Italie et la France envisagent des mesures similaires, ce qui souligne l’importance de trouver des solutions équilibrées qui bénéficient à la fois aux résidents et aux gestionnaires de propriétés.
Le rôle de Roomonitor dans ce nouveau contexte
Chez Roomonitor, nous comprenons l’importance de gérer les propriétés de manière durable et conforme aux régulations locales. Nos solutions de surveillance du bruit et de services aux invités 24/7 sont des outils essentiels pour garantir l’harmonie dans les quartiers et optimiser la gestion des propriétés dans un environnement de plus en plus réglementé.
Si vous gérez des propriétés en Grèce ou dans d’autres marchés touchés par des régulations similaires, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à vous adapter à ce nouveau paysage.