Airbnb a appelé à une régulation différenciée des locations touristiques dans les zones rurales d’Espagne, estimant que le cadre actuel ne reflète pas la réalité de territoires où une grande partie du parc immobilier reste inoccupée.
Selon La Razón, qui reprend les déclarations de Jaime Rodríguez de Santiago, directeur général d’Airbnb pour l’Espagne et le Portugal, jusqu’à 45 % des logements de certaines communes rurales sont vides, alors que la location touristique ne représente qu’une part infime du total.
La plateforme propose d’adapter la législation aux spécificités locales : distinguer entre les particuliers qui louent ponctuellement et les professionnels, et appliquer des mesures proportionnées à l’impact réel sur chaque marché.
Des données qui bousculent certaines idées reçues
Airbnb affirme que l’activité de location touristique a un effet quasi nul sur le prix des logements, estimé à seulement 0,3 % de la hausse totale.
De plus, les logements exclusivement dédiés à la location touristique représentent moins de 0,5 % du parc immobilier espagnol, alors qu’il existe 30 fois plus de logements vacants que de locations enregistrées.
Ces chiffres rejoignent les conclusions de plusieurs études économiques, selon lesquelles les locations de courte durée contribuent à près de 2 % du PIB espagnol, génèrent plus de 30 milliards d’euros par an et soutiennent environ 400 000 emplois directs et indirects dans le pays.
Le potentiel du tourisme rural : croissance durable et impact local
Le tourisme rural s’impose désormais comme une tendance de fond. En 2023, 13 millions de voyageurs ont choisi un hébergement rural, générant 5,56 milliards d’euros de dépenses, dont 3,2 milliards directement injectés dans le commerce local, selon Analistas Financieros Internacionales (AFI).
La progression se confirme également en termes de nuitées : 33,6 % des séjours touristiques ont eu lieu en milieu rural en 2023, contre 31 % en 2018, soit une hausse de 17,6 millions de nuitées supplémentaires.
Ces données démontrent que la location responsable peut devenir un moteur de revitalisation des zones dépeuplées, à condition que la réglementation encourage l’activité au lieu de la restreindre.
Régulation et gestion : les piliers d’un tourisme responsable
La proposition d’Airbnb vise à distinguer la location professionnelle de la location occasionnelle, ainsi que les contextes urbains et ruraux — une distinction de plus en plus pertinente dans le débat réglementaire actuel.
Dans ce cadre, les propriétaires et gestionnaires ruraux doivent adopter une gestion fondée sur la transparence, la donnée et le contrôle opérationnel.
Des solutions comme Roomonitor Manager permettent de surveiller l’activité des hébergements, prévenir les incidents, garantir la conformité réglementaire et de promouvoir un modèle de tourisme durable et responsable, même dans les zones où le contrôle public est plus limité.
La technologie, associée à une gestion professionnelle, constitue un levier essentiel pour concilier développement économique, coexistence harmonieuse et respect des réglementations, des éléments clés pour l’avenir de la location touristique en Espagne.