À partir du 1er juillet 2025, des plateformes comme Airbnb et Booking seront tenues de transmettre à l’administration fiscale espagnole des informations sur chaque réservation, l’hôte et l’identification du logement. Nous vous expliquons ce que cela implique et comment cela affectera le secteur.

Qu’est-ce que la Ventanilla Única Digital ?

La Ventanilla Única Digital est une plateforme technologique qui permettra de centraliser toutes les données relatives à la location touristique de courte durée en Espagne. Elle a été mise en place par le gouvernement dans le cadre d’un nouveau dispositif légal visant à garantir une gestion plus transparente, fiscalisée et structurée du secteur.

Grâce à cet outil, les administrations publiques pourront valider et croiser les informations issues du Registre Unique des Locations, garantissant que tous les logements annoncés soient conformes à la réglementation en vigueur et correctement identifiés.

À qui s’adresse cette réglementation ?

Cette réglementation concerne un large éventail d’acteurs. Elle s’applique directement aux propriétaires particuliers, aux gestionnaires professionnels, aux entreprises de gestion d’hébergements touristiques, ainsi qu’aux plateformes de réservation en ligne telles qu’Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu, entre autres.

Aucun logement ne pourra être proposé en location touristique en Espagne sans avoir été préalablement enregistré dans le système officiel et sans avoir obtenu un NRA valide.

Quel rôle jouent Airbnb, Booking et les autres OTAs ?

Le changement le plus significatif de cette réglementation est qu’il confère aux plateformes de réservation le statut d’agents responsables de la conformité. Elles ne se contenteront plus d’agir comme intermédiaires : elles devront désormais valider, stocker et transmettre des données clés sur chaque logement publié.

Ces données incluent le NRA, les informations de l’hôte ou du gestionnaire, le titulaire du logement, les dates de séjour ainsi que le montant de chaque réservation.

Les informations seront collectées et transmises de manière périodique via des intégrations numériques avec la Ventanilla Única Digital, transformant ces plateformes en un canal de vérification préalable avant la mise en ligne des annonces.

Un tournant pour l’avenir de la location touristique

Bien que cette législation réponde à des besoins spécifiques à l’Espagne, elle s’inscrit dans une dynamique européenne. L’Union européenne a déjà proposé un cadre commun pour la location touristique à l’horizon 2030, en prônant plus de transparence, de fiscalisation et de contrôle numérique.

L’Espagne a choisi d’anticiper cette évolution, devenant ainsi le premier pays à adopter une législation nationale de cette envergure. L’objectif est double : lutter contre l’offre illégale et professionnaliser le secteur, en consolidant une base de données fiable qui permettra une meilleure coordination entre plateformes et administrations.

Ainsi, avec l’entrée en vigueur du Registre Unique et de la Ventanilla Única Digital, le secteur de la location touristique en Espagne entre dans une nouvelle phase : plus de contrôle, plus de transparence et plus de professionnalisme.

Des plateformes comme Airbnb et Booking auront désormais la responsabilité de valider et de transmettre les données essentielles. Les propriétaires, de leur côté, devront s’adapter à cette nouvelle réalité s’ils souhaitent continuer à commercialiser leurs hébergements légalement.

Il est temps de vous préparer. Si vous n’avez pas encore demandé votre Numéro d’Enregistrement Unique, vous pouvez consulter notre guide complet étape par étape ici.