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¿Qué es la monitorización de ruido y por qué la necesito?

Por fin has tomado la sabia y económicamente responsable decisión de convertir tu humilde morada en una propiedad para alquilar. (¡Genial!) Ahora, con tu nuevo y recién adquirido espíritu empresarial en mente, te estarás preguntando en cómo proteger tu inversión sin parecer un acosador ante tus huéspedes. Por suerte, existe algo llamado monitorización de ruido que contribuye a mantener la tranquilidad de administradores de propiedades de todo el planeta.

Cansados de las quejas de sus vecinos y las violaciones de las normas de ruido en su edificio de apartamentos, las brillantes mentes de Nacho y Eduardo Suárez se juntaron en 2015 para crear la maravilla conocida hoy en día como Roomonitor. A día de hoy su empresa ha evolucionado y ellos han puesto sus miras en la industria de los alquileres vacacionales y entornos urbanos, algo posible gracias al desarrollo tecnológico de la monitorización de ruido.

Te estarás preguntando, “¿qué es esto de la monitorización de los niveles de ruido? Quiero saber más”. Ahora que hemos llamado tu atención, echemos un vistazo a qué es exactamente la monitorización de ruido y por qué la necesitas. 

¿Qué es exactamente la monitorización de ruido?

La monitorización de ruido consiste en, obviamente, como su propio nombre indica, monitorizar el ruido. La monitorización de ruido permite a los propietarios de apartamentos estar tranquilos, sabiendo con seguridad que los niveles de ruido se mantienen controlados mientras no están presentes. Para recibir una lectura precisa del nivel de ruido, se calcula el nivel de decibelios mediante sensores de monitorización de ruido, lo cual nos permite controlar el nivel de ruido en tiempo real. Cuando los niveles de ruido son bajos, los decibelios también. Un nivel de ruido alto resultará en una lectura de decibelios alta. 

¿Cómo puede ayudarme la monitorización de ruido?

1 · Ayuda a prevenir daños en tu propiedad

Cuando unos inquilinos deciden montar una fiesta en tu propiedad, se puede dar una especie de efecto bola de nieve que puede convertirse en una verdadera pesadilla. Música alta a horas intempestivas de la noche. Golpes despreocupados en las paredes. Beer pong y derramamientos de bebidas alcohólicas que dejan manchas en las alfombras. Aparatos destrozados. Objetos robados o perdidos. ¡No solo tendrás que lidiar con las reparaciones, también con el personal de limpieza y que tus vecinos se quejen por el ruido!

Nuestra tecnología smart home permite a los propietarios de inmuebles recibir un mensaje de texto, una llamada telefónica y/o un email en caso de que se active una alarma de sonido en la propiedad. De esta forma puedes tener acceso a los niveles de sonido de tu propiedad 24/7 de forma conveniente desde tu teléfono. (¡Créenos, ya nos lo agradecerás!)

2 · Determina cuándo hay inquilinos en tu casa

Ser administrador de viviendas de alquiler conlleva una gran responsabilidad, y no siempre estarás ahí para poder vigilarlo todo. Por ejemplo, muchas de las citas de limpieza y visitas de mantenimiento rutinarias en tu propiedad de alquiler tendrán lugar sin tu supervisión. Son algo crucial a la hora de asegurarte de que tus huéspedes se encuentran con un ambiente limpio y acogedor al llegar. 

Por otro lado, algunos visitantes pueden no ser igual de bienvenidos en tu propiedad. Los ladrones a menudo se familiarizan con las rutinas de los propietarios de inmuebles, calculando el momento oportuno para robar cosas de valor sin que se den cuenta. (¡Según las estadísticas, la pérdida media por cada robo en una propiedad es superior a los 2.000$ por incidente!) ¿Por qué dejar tu propiedad vulnerable ante pérdidas y daños cuando se puede proteger fácilmente?  

Utilizando Roomonitor, recibirás una alerta al instante cuando huéspedes, tanto invitados como no, entren a tu propiedad. Nuestra tecnología de monitorización de ruido te ahorrará cientos, sino miles, de euros. 

3 · Enfréntate a las quejas falsas con pruebas

Todos tenemos un vecino metomentodo. Ya sabes, ese que intenta por todos los medios hacer vuestra cohexistencia lo más difícil posible. (¡Sí, ese en el que estás pensando ahora mismo!) Es probable que, al permitir que inquilinos de corta estancia utilicen tu propiedad de alquiler, ese vecino fisgón intente arruinar las vacaciones de tus huéspedes con quejas excesivas sobre cosas triviales. O lo que es peor, este vecino entrometido puede incluso poner quejas falsas con mentiras exageradas sobre lo que ha pasado de verdad en tu propiedad mientras no estabas. Con los sensores de monitorización de ruido, conocerás el estado de tu propiedad en todo momento. Roomonitor también proporciona, convenientemente, una herramienta para que siempre tengas pruebas de lo que ha pasado, puedes ver en todo momento lo que ha ocurrido en cualquier fecha desde que instalaste el dispositivo. ¡Este es otro ejemplo de cómo Roomonitor puede ayudarte a ahorrar cientos de dólares evitando multas y gastos!

4 · Muestra tu responsabilidad como vecino 

Ya estamos seguros de que tienes claro que no se consigue la confianza y el respeto de tus vecinos en un instante. ¿No detestarías arruinar esa relación debido a un único incidente que podrías haber controlado? Con los sensores de monitorización de ruido podrás demostrar a tus vecinos que eres un administrador de inmuebles responsable al que le importan sus propiedades. También fortalecerás tu relación con tu comunidad, mostrándoles a los vecinos de los alrededores que te importa el estado de tu vecindario.

5 · Instalación y configuración sencilla 

Estar tranquilo es más que suficiente razón para probar la monitorización de ruido en propiedades de alquiler vacacional. (¡Y añade a eso lo sencillo que es de utilizar!) La monitorización de sonido no solo es conveniente, gracias a Roomonitor también es fácil de instalar. ¡Los pasos para su instalación son la mar de sencillos!

  1. Busca el mejor lugar en tu propiedad para situar tu equipo de monitorización de ruido. (Te sugerimos el salón, ya que las quedadas suelen ocurrir aquí.) 
  2. Conecta el dispositivo de monitorización de ruido en el adaptador que viene incluido.
  3. Conecta Roomonitor a tu Wi-Fi.
  4. ¡Empieza a monitorizar el ruido utilizando tu ordenador portátil, teléfono o tableta! Nuestro sistema te permite cambiarlo según lo creas conveniente de acuerdo a tus preferencias personales. 

¿Puede ser más sencillo? Nada de cables molestos ni procesos de instalación inconvenientes con Roomonitor

Resumen

La monitorización de ruido es la nueva forma de asegurar la seguridad de tu propiedad sin ningún tipo de invasión de privacidad. (Gracias a que nuestros sensores de monitorización de ruido no graban nada durante cada lectura, tus huéspedes no tendrán que preocuparse por la violación de su privacidad.) Mediante el uso de la conveniente monitorización de ruido ahorrarás dinero, fortalecerás tu relación con la comunidad y protegerás el bienestar de tu propiedad de alquiler, todo al mismo tiempo. ¡Conviértete en un administrador de propiedades responsable y proactivo y prevén posibles catástrofes gracias a Roomonitor desde hoy mismo! 

8 formas de escribir descripciones increíbles de anuncios para propiedades de alquiler a corto plazo

Como bien sabrás, la descripción de los anuncios de tus inmuebles en alquiler a corto plazo es, en el fondo, la primera impresión que ofreces. Da igual que tengas una fotografía de tu propiedad de lo más atractiva, la descripción es en realidad el aspecto más importante a la hora de atraer a huéspedes potenciales.

Tras leer tu descripción, tus posibles inquilinos deberían tener más que claro por qué tu propiedad es la elección adecuada para ellos.

Si prestas atención a sus necesidades e incluyes detalles pequeños pero complejos, tú también puedes mejorar tu anuncio y disfrutar de un aumento en tus reservas. Aquí tienes 8 formas de escribir descripciones de anuncios increíbles para tus propiedades en alquiler a corto plazo.

1 · Identifica a tu público objetivo 

Al igual que a la hora de crear marketing para tu bed and breakfast, debes asegurarte de que tu descripción se adecúa a tu público objetivo. Las palabras claves utilizadas para atraer a una pareja de personas mayores con infinidad de hobbies y ganas de relajarse serán diferentes a las que utilices para llamar la atención de personas que quieran pasar una semana de vacaciones plagada de diversión. Por ejemplo:

  • Empresarios/as: Se fijan en los aspectos tecnológicos, como el WiFi y saber dónde está tu propiedad en relación al distrito de negocios de la ciudad. 
  • Parejas: Buscan cosas que inspiren romanticismo, como las vistas o el ambiente del dormitorio.
  • Familias: Plantéate incluir actividades cercanas disponibles para los más pequeños.

Quizá incluso puedas optar por incluir alguno de estos detalles en tu título. 

2 · Se tú mismo 

Muchos propietarios de inmuebles piensan que escribir en un tono profesional significa crear una descripción digna de un erudito con un montón de palabras grandes. Esto no tiene por qué ser así. Ten en cuenta lo siguiente:

  • Tu descripción es tu “momento para brillar”. Es una de tus primeras oportunidades de presentar lo que ofreces, así que haz de tu personalidad una de las razones por la que unos huéspedes potenciales decidan pulsar el botón de “reservar ahora”.
  • Incluso Airbnb recomienda a los administradores de propiedades que escriban “descripciones cálidas y acogedoras”. 
  • No te pases. Hazlo como si estuvieras hablando con un amigo cercano. ¿Qué dirías para describir de forma tranquila todo lo que hay que saber sobre tu propiedad?

3 · Llama la atención de tus posibles huéspedes inmediatamente

La clave para llamar la atención de tus huéspedes potenciales es tener en cuenta a quién va dirigida desde el principio. Ten en cuenta lo siguiente:

  • Atrae a tus posibles clientes de forma rápida con un titular que les deje con la boca abierta. Haz que tus huéspedes potenciales quieran seguir leyendo tu descripción.
  • Evitar caer en la moda de escribir títulos o descripciones solo con mayúsculas. Múltiples investigaciones demuestran que esto hará que tu descripción sea más difícil de leer y entender.
  • Intenta utilizar menos de 50 caracteres al describir tu propiedad. No repitas detalles obvios, como la ciudad o dónde está localizada la propiedad.
  • Subraya los aspectos que hagan que tu propiedad destaque. Por ejemplo:
    • En lugar de decir: apartamento de 3 habitaciones en Los Ángeles,
    • di: edificio tranquilo y espacioso con vistas a la ciudad

4 · Incluye hasta los detalles más pequeños

Tus huéspedes quieren saber con todo lujo de detalles qué se encontrarán en la propiedad cuando lleguen. Proporcionales todos los detalles para que sepan exactamente lo que esperar. Ten en cuenta lo siguiente:

  • Habitaciones: Describe detalladamente el tamaño y aspecto de las habitaciones. Ayuda a tus huéspedes a imaginarse su estancia.
  • Baños: No olvides incluir cuántas duchas, bañeras e inodoros hay disponibles. 
  • Extras: Incluye cualquier otro posible reclamo. ¿Tienes una bañera con hidromasaje? ¿Techos altos y elegantes? ¿Ofreces sistemas de entretenimiento de última generación? Házselo saber. 

Estas pueden ser las razones por las que tus huéspedes se decanten por tu propiedad en lugar de otra. Se específico, pero recuerda que tiene que ser fácil de leer. 

5 · Ponte en el lugar de tus inquilinos

A menudo mucha gente viaja sin un itinerario en mente. No están seguros de dónde comer, la clase de entretenimiento que pueden disfrutar en la zona, o hasta de dónde encontrar las cosas esenciales que necesiten. Aquí es donde entras tú. 

Responde a las preguntas de tus futuros huéspedes antes incluso de que tengan que hacérselas basándote en consultas de huéspedes anteriores. Incluye detalles sobre:

  • Restaurantes cercanos
  • Transporte público
  • Supermercados próximos
  • Tu política de mascotas
  • Número de huéspedes permitidos
  • Normas importantes

Cuantas más inquietudes abordes desde el principio, más probable es que ese posible huésped elija tu propiedad.

6 · Mantén tu anuncio actualizado

Una empresa de gestión de propiedades llamada Guesty llevó a cabo una encuesta en 2018 que concluyó que el 58% de los administradores de propiedades nunca actualizan las descripciones de sus anuncios, un error que se paga caro.

Si mantienes tu descripción actualizada, tus futuros huéspedes sabrán identificar por qué deberían elegir tu alquiler, sin importar el momento del año. Saca partido de las diferentes estaciones. 

Averigua qué eventos son los más populares y expón por qué tu localización es la más conveniente. Por ejemplo, si fueras un administrador de propiedades situado cerca del circuito de carreras internacional de Daytona Beach, en FL, sería una tontería no intentar aprovecharlo durante el Nascar Daytona 500.

Desde conciertos a encuentros deportivos, aprovecha los eventos que tengan lugar en ese momento para hacer que tu propiedad llame la atención. 

7 · Expresiones a evitar

Como tu objetivo es hacer que tu propiedad destaque entre la competencia, los expertos recomiendan que evites utilizar expresiones comunes, como:

  • No te lo pierdas
  • Ganga
  • Buena
  • RLC
  • Alardeos
  • Preciosa 
  • Lujosa 
  • Encantadora

Intenta no exagerar tu descripción o añadir demasiado relleno. 

8 · Revisión

Las palabras mal escritas y oraciones demasiado largas no son los mejores métodos para plantar tu propiedad arriba en la lista de posibles opciones de tus clientes. 

Asegúrate de comprobar que tu anuncio no contenga errores gramaticales. Apuesta por utilizar un tesauro para sustituir palabras utilizadas a menudo por sinónimos más interesantes. 

Además, asegúrate de que tu descripción sea legible y tenga sentido. La idea es ofrecer una imagen perfecta de tu propiedad sin ser demasiado dramático. 

Si fuera necesario, podrías contratar a un redactor creativo o buscar a alguien que pueda echarle un vistazo a tu producto final. 

Resumen

Ten en cuenta los siguientes pasos a la hora de escribir la descripción perfecta para tu propiedad de alquiler de temporada. 

  1. Escribe cosas concretas para tu público objetivo.
  2. Se sincero con tu tono de voz. 
  3. Utiliza un título intrigante que llame la atención.
  4. Incluye todos los detalles y especificaciones sin excederte en palabras. 
  5. Aborda las preocupaciones de huéspedes potenciales. 
  6. Mantén tu anuncio actualizado en todo momento. 
  7. Evita expresiones comunes como “preciosa” o “encantadora”.
  8. Utiliza un corrector ortográfico y un tesauro para la revisión.

¡Ya ha llegado el momento de que te pongas manos a la obra para aumentar tus reservas gracias a la estelar descripción de tu propiedad!

7 pasos para reabrir tu propiedad de alquiler vacacional

El virus conocido como COVID-19 ha sembrado la incertidumbre entre los propietarios de inmuebles de alquiler turístico alrededor del mundo. Los negocios que abren  brevemente para posteriormente verse forzados a cerrar de nuevo y la ausencia de claridad en las directrices han dejado en el pasado la forma tradicional de llevar una empresa.

Dependiendo de donde te encuentres, quizá tu propiedad de alquiler a corto plazo haya podido volver a abrir, sin embargo esta podría verse sujeta a un nuevo cierre en un futuro cercano. Es probable que no hayas tenido la posibilidad de abrir tu propiedad de alquiler a corto plazo y tengas ganas de volver a hacerlo.

En cualquier caso, ya poseas un acogedor bed and breakfast o un alquiler de lujo, es comprensible que albergues preocupaciones y desees que la apertura sea lo más práctica y eficiente posible. Aquí tienes 7 pasos para reabrir tu propiedad de alquiler a corto plazo:

1. Elige una fecha de reapertura realista 

Aunque te veas preparado para maximizar tus beneficios y continuar con el negocio de forma normal, ten en cuenta que debes elegir una fecha de reapertura realista para tu propiedad de alquiler a corto plazo. Ten en cuenta lo siguiente: 

  • Asegúrate de que la fecha se encuentra lo suficientemente lejana como para poder notificarle la noticia a tus huéspedes previos y recurrentes.
  • Elige una fecha que te permita poner fin a tus obligaciones previas
  • Asegúrate de que tu fecha de reapertura aúna vacantes existentes con reservas futuras

Después de seleccionar una fecha de reapertura para tu propiedad de alquiler a corto plazo, el siguiente paso es hacer uso del marketing para notificárselo a potenciales arrendatarios. 

2. Encuentra la estrategia de marketing que mejor se adapte a tus necesidades 

Identificar qué estrategia de marketing funciona mejor con tu propiedad de alquiler a corto plazo es una cuestión crucial. Ten en cuenta que tienes la oportunidad de expandir tu público objetivo, incluyendo: 

  • trabajadores en remoto con ganas de un cambio de escenario,
  • trabajadores esenciales que estén de viaje,  
  • gente que esté preparada para continuar con planes de viaje y también con los 
  • escépticos que tengan ganas de probar suerte.  

Muestra las mejores características de tu propiedad de alquiler a corto plazo para que los huéspedes potenciales ideales vean el beneficio de escoger tu propiedad en lugar de otra.  

En cuanto hayas decidido qué estrategia de marketing será la mejor para tu propiedad de alquiler a corto plazo, deberías reconsiderar tus tarifas. 

3. Elabora opciones de ajuste de precios flexibles  

En circunstancias normales, especialmente durante las temporadas altas, la regla general es optar por las opciones de ajuste de precios más lucrativas para tu propiedad de alquiler a corto plazo. Para que tu alquiler de temporada vuelva a funcionar de forma normal: 

  • Prueba a implementar flexibilidad con tus términos y tarifas para asegurar tus primeras reservas de forma efectiva.
  • Si tu propiedad requiere una reserva de un mínimo de 5 días, una semana, etc., intenta disminuir la duración mínima de la estancia.
  • Sácale provecho a los suplementos, como descuentos, paquetes de bienvenida y otras bonificaciones e incentivos. 
  • Modifica cualquier otra regla o regulación de tarifas existentes que sean susceptibles a cambios. 

En cuanto tus opciones de precios sean flexibles y generosas, deberías centrarte en tener tu página web a punto lo antes posible. 

4. Asegúrate de que tu página web está actualizada 

Tus posibles huéspedes tendrán preguntas y preocupaciones sobre la reapertura, y sería prudente modificar la página web de tu propiedad de alquiler a corto plazo para incluir una sección de “Actualizaciones sobre viajes” o “Noticias sobre la reapertura“. En esa sección, podrías incluir lo siguiente:

  • Respuestas a las preguntas más frecuentes
  • Mantener informados a tus huéspedes sobre los datos actuales
  • Proporcionar información sobre posibles planes de reapertura,
  • o interactuar con huéspedes para que puedan contactar contigo de forma directa.

Puedes hasta decidir darle un nuevo aire a tu página web utilizando un creador de páginas web como OwnerRez o Wix

5. Asegúrate de que tus políticas están actualizadas

Como tu objetivo es aumentar tu público objetivo, debes estar seguro de poder acomodar a todos y cada uno de tus huéspedes en el momento en el que lleguen. Considera lo siguiente y haz los cambios que consideres necesarios:

  • Protocolo de reservas,
  • Expectativas de limpieza,
  • Políticas y procedimientos de entrada/salida,
  • Preparación del equipo, asegurándote de que tus empleados son conscientes de la interacción segura con los huéspedes (si es aplicable)

También puedes fijar recordatorios alrededor de tu propiedad de alquiler a corto plazo para ayudar a tus huéspedes a adquirir los mejores hábitos de seguridad y limpieza. 

Para aliviar más las preocupaciones de tus huéspedes, puedes incluso subir un vídeo a tu página web o redes sociales sobre los métodos de limpieza que utilizas en tu propiedad de alquiler a corto plazo.

6. Proporciona incentivos

Ponte en el lugar de un huésped potencial. Si fueras a reservar una propiedad de alquiler a corto plazo, ¿qué suplementos te gustaría más obtener? Después de todo, a los huéspedes les gusta sentirse apreciados. 

Utilizar incentivos de gratificación inmediata puede funcionar de maravilla. Considera atraer a huéspedes a través de:

  • Cupones de comida o restaurantes
  • Cupones y códigos de descuento para negocios locales 
  • Descuentos en espectáculos y entretenimiento locales 
  • Una cesta de bienvenida en el momento de la llegada 

Una vez tengas preparadas varias recompensas para los posibles huéspedes, el paso final es asegurarte de que estás siguiendo las regulaciones legales con tus métodos de limpieza. 

7. Asegúrate de limpiar a fondo 

Tienes que asegurarte de limpiar a fondo tu propiedad de alquiler a corto plazo, no solo por razones sanitarias, también para protegerte a ti y a tus futuros huéspedes. El CDC ofrece orientación para ayudarte con las limpiezas profundas y la prevención contra el COVID-19. 

Asegúrate de recordar lo siguiente al preparar la reapertura de tu propiedad de alquiler a corto plazo:

  • Personal, huéspedes y cualquier otra persona que entre a la propiedad debería llevar puesta una máscara (e incluso guantes). Ten disponibles mascarillas extra. 
  • No utilices los mismos productos de limpieza en más de una casa o propiedad para evitar una posible contaminación cruzada. 
  • Disminuye la difusión de pequeñas partículas evitando mover mucho la ropa de cama y sábanas
  • Conoce la diferencia entre desinfectar y sanear:
    • Desinfectar: Quitar el 100% de los gérmenes
    • Sanear: Reducir los gérmenes a un nivel sanitario seguro 

Resumen

Muchas prácticas empresariales se tienen que adaptar debido a la propagación inesperada del COVID-19. Si estás preparado para abrir tu propiedad de alquiler a corto plazo, asegúrate de preparar estrategias para acomodar a tus huéspedes potenciales. 

En resumen, al reabrir tu propiedad de alquiler a corto plazo:

  • Elige la mejor fecha de reapertura.
  • Lleva a cabo un marketing efectivo. 
  • Ofrece tarifas flexibles.
  • Asegúrate de que tu página web y políticas están actualizadas.
  • Proporciona incentivos. 
  • Limpia a conciencia. 

Implementando estos consejos, teniendo en cuenta las necesidades de tus huéspedes potenciales y siguiendo las recomendaciones ofrecidas por los expertos del CDC, estarás completamente preparado para reabrir tu propiedad de alquiler de temporada.

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